***Traumhaft wohnen in einer grünen Oase***
Nahe der Sternwarte und des Türkenschanzparks steht auf einem Eckgrundstück diese wunderschöne, generalsanierte Jahrhundertwende-Villa mit 7 Wohneinheiten.
Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Souterrain direkt auf der Gartenebene.
Die Wohnung verfügt über ein großes Vorzimmer, von dem aus die beiden Zimmer, das Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum begehbar sind. Über die großzügige Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche vom Tischler und hochwertigen Siemens Geräten gelangt man auf die ca.10 m² große Terrasse.
Kleine, seitliche Gartenbereiche stehen zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Fahrradabstellplätze im Freien runden dieses Angebot perfekt ab.
Das Wohnhaus liegt in bester Cottagelage des 18. Wiener Gemeindebezirks!
Die Möbel stammen vom Vormieter. Die Wohnung wird unmöbliert vergeben.
Highlights
- hochwertige Ausstattung
- massiver Eiche-Parkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Gaszentralheizung (individuelle Verbrauchsmessung je Top)
- Gegensprechanlage (Video)
- Satellit (TV)
- Glasfaserverkabelung für Telekommunikation
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Fahrradabstellplätze im Freien
Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe (Währinger Straße, Aumannplatz)
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
- Kindergarten, Schulen, Bildungszentren
- Apotheken, diverse Ärzte
Verkehrsanbindung
- wenige Gehminuten zu den Buslinien 37a und 40a
- wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40 und 41
- Währinger Straße, Gersthofer Straße
Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt derzeit brutto € 180,00 und kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.
Nettomiete € 867,00 + BK € 187,42 + USt € 105,44 = Bruttomiete € 1.159,86 + Heizung/WW €180,00 = € 1.339,86
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
